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LA CRISIS 'SUBPRIME' IMPULSA AL YEN

La incertidumbre creada en los mercados a causa de la crisis 'subprime' en Estados
Unidos ha provocado una apreciación del yen frente al euro cercana al 10%,
lo que merma la rentabilidad de las hipotecas que los españoles han tomado
en esta moneda, según expertos consultados por Europa Press.



El gestor de renta variable de Inversis, David Tomás Navarro, explicó
que las hipotecas en yenes han sido "muy rentables hasta ahora", debido
al bajo nivel de los tipos de interés en Japón, situados en el 0,5%,
y a que la moneda nipona es tradicionalmente débil frente a otras divisas.



Al contratar su hipoteca en esta divisa los consumidores obtienen financiación
con un tipo de interés inferior al 1%, --ya que está referenciada
al Libor yen--, frente al 4,8% que tienen que pagar en Europa por el alto nivel
del Euribor. De esta forma, contratar una hipoteca en Japón puede suponer
un ahorro superior al 3%.



Los expertos consultados por Europa Press explican que el riesgo de estas operaciones
reside en el cambio de divisas, ya que si el yen se aprecia frente al euro, el
ahorro generado puede perderse, y si la subida es importante, el consumidor incluso
puede llegar a tener que pagar más que si hubiera contratado su hipoteca
en España y verse "gravemente perjudicado".



Por ello, indican que este tipo de producto es aconsejable para personas con ciertos
conocimientos sobre economía y que cuenten con un respaldo "en forma
de ahorro" para afrontar estas fluctuaciones.



En los últimos dos meses, la divisa japonesa ha registrado una importante
revalorización frente al euro a causa de la incertidumbre generada a raíz
de la crisis hipotecaria en Estados Unidos, de forma que ahora con un euro se
compran 157 yenes, mientras que hace dos semanas se adquirían 168 yenes.



En este sentido, Navarro indicó que "ahora es menos rentable que hace
dos meses" contratar una hipoteca en esta moneda. Sin embargo, afirmó
que si la crisis hipotecaria pasa y todo vuelve a la normalidad, algo difícil
de predecir en estos momentos, el yen "podría recuperar su senda bajista
respecto a todas las divisas".



AHORRO DE 88.125 EUROS EN UNA HIPOTECA MEDIA.



En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE) se situó en 148.715 euros en el mes de junio, a un plazo de 25 años
y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual se situaría
en 883 euros.



En el caso de que se solicitara financiación en yenes sobre el mismo importe
(al cambio actual serían 23,34 millones de yenes), a idéntico plazo
y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Libor yen (0,925%), esta cuota se
situaría en 92.557 yenes, esto es, 589 euros.



En principio, esto supone un ahorro mensual de 294 euros, que en un año
supondría más de 3.500 euros. Así, a lo largo de la vida
de la hipoteca, el usuario pagaría aproximadamente 88.000 euros menos.



Sin embargo, la cuota a pagar varía en función del cambio de la
divisa, y si ésta se aprecia un 10% frente al euro y se sitúa en
141,3 unidades, la mensualidad subiría hasta unos 655 euros, con lo que
el ahorro se reduciría hasta 68.400 euros en toda la vida de la hipoteca.



De esta forma, el ahorro se iría reduciendo según se fuera apreciando
la divisa, lo que podría llevar al consumidor a salir "gravísimamente
perjudicado", según explicó a Europa Press el vicepresidente
de la Asociación de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Fernando Herrero.



"Las hipotecas en otras divisas son productos financieros muy complejos",
dijo Herrero, por lo que están más indicadas para personas con conocimientos
específicos en economía que para un consumidor normal.



En este sentido, Herrero manifestó que algunos consumidores, atraídos
por el ahorro que suponen estos productos, debido al actual nivel del Euribor,
han apostado por las hipotecas en yenes, "sin valorar sus posibles consecuencias".



Herrero recordó que al riesgo de que suba el Libor yen se añade
el peligro de que fluctúe la divisa en su contra, por ello desaconsejó
a los consumidores que contraten este tipo de productos.